Si tienes o planeas tener una tienda, un minimarket, un restaurante o un salón de belleza, el uso del suelo para estas actividades debe quedar explícitamente habilitado en tu licencia de construcción. Por ejemplo, si hoy pides una licencia para construir una vivienda de dos pisos, el uso habilitado será exclusivamente residencial. Si en dos o tres años decides modificar el primer piso para montar un local comercial, tendrás que tramitar una nueva licencia que habilite ese uso comercial conforme al POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de tu municipio.

¿Cuándo aplica exactamente la modalidad de Obra Nueva?

La modalidad de obra nueva se utiliza cuando vas a ejecutar la construcción de una edificación en un lote completamente vacío, o en un predio donde se apruebe de manera simultánea un permiso de demolición total. Es decir, aplica únicamente cuando construyes en un terreno nunca antes intervenido o cuando la edificación existente debe tirarse abajo por completo para dar paso a un proyecto totalmente nuevo.

Para entenderlo mejor, veamos dos situaciones muy comunes:

1. Construir desde cero en un condominio o parcelación: Si tienes un lote en un proyecto de parcelación o condominio campestre donde no hay ninguna construcción previa y deseas edificar tu vivienda desde cero, necesitas tramitar una licencia de construcción en la modalidad de obra nueva. En este caso, deberás desarrollar el diseño arquitectónico y estructural completo del proyecto, acompañado de su respectivo estudio de suelos y, de ser necesario, un levantamiento topográfico.
2. Reemplazar una propiedad existente: Si por el contrario tienes una casa en mal estado o un predio donde planeas desarrollar un proyecto multifamiliar o comercial donde no se puede aprovechar la edificación existente, debes tramitar un permiso de demolición total a la par de la solicitud de obra nueva, requiriendo de igual forma todos los estudios y diseños completos.
3. Lote vacío urbano o rural: Si por otro lado compras un lote sin construcciones previas, o heredas un lote con las mismas características deberás de conseguir diseño arquitectónico, estructural y estudio de suelos. Para poder entrar a curaduría y continuar con el respectivo trámite.