Imagínate que ya tienes una casa y el espacio total no va a cambiar ni un solo metro cuadrado: la construcción en el terreno sigue siendo exactamente la misma a la licencia que tienes vigente. Sin embargo, internamente quieres hacer una transformación importante como remodelar un espacio, modificar la cocina, cambiar la fachada, etc. Ahí es donde entra la Licencia de Modificación. Esta licencia tiene un costo de cargo fijo. Dado el caso de que no tengas licencia de construcción el valor del trámite será de  dos (2) cargos fijos 1 por el reconocimiento y 2 por la modificación. Decreto 1077 de 2015, Articulo 2.2.6.6.8.156.  

Ejemplos prácticos para entender la modalidad de la licencia.

• Apartamento de concepto abierto: Tienes un apartamento antiguo con una cocina cerrada y oscura. Quieres derribar la pared que la separa del comedor para crear una barra e integrar el espacio. Como estás cambiando los planos internos y eliminando un muro, necesitas una licencia de modificación ya que estas interviniendo en las divisiones arquitectónicas.

• Convertir tres alcobas pequeñas en dos grandes: Tus hijos crecieron y ya no necesitas tres habitaciones reducidas, sino dos alcobas más amplias una principal con baño y otra sencilla con closet. Al redistribuir los muros internos para cambiar la disposición de las puertas y paredes, estás modificando el diseño arquitectónico original.

• Modernizar la fachada de un local: Tienes un local comercial en el primer piso y quieres quitar las ventanas pequeñas tradicionales para instalar un ventanal panorámico de vidrio de piso a techo. Al momento de alterar la fachada aprobada sin agregar metros, el trámite correspondiente es una modificación.

¿Por qué las autoridades piden este permiso?

Básicamente para dos cosas:

1. Seguridad: Para que un arquitecto e ingeniero garantice que el muro que quieres quitar o la ventana que quieres abrir no afecten la estabilidad de la edificación.

2. Normativa urbana: Para asegurar que sigues respetando las reglas de iluminación, ventilación natural y estética de la zona.

En resumen: la licencia de Modificación es cuándo se va a reorganizar, transformar, alterar o reorganizar lo que ya está aprobado en la licencia de construcción.