1. ¿Qué se solicita exactamente?

• Ampliación vertical: Construir pisos adicionales sobre la edificación existente (por ejemplo, levantar un segundo o tercer piso).
• Ampliación horizontal: El área ocupada en el primer piso o niveles superiores hacia zonas del lote que estaban descubiertas (respetando el índice de ocupación, el índice de construcción y retiros obligatorios).

2. ¿Qué piden en Curaduría Urbana para cumplirla?

Las curadurías exigen documentos legales y un proyecto técnico riguroso firmado por profesionales idóneos (arquitectos e ingenieros civiles tanto en estructura como el de suelos). Los requisitos esenciales son:

Documentación Legal y Administrativa:

• Formulario Único Nacional debidamente diligenciado y firmado.
• Certificado de Tradición y Libertad del inmueble (con expedición no mayor a 30 días).
• Copia del documento de identidad del propietario (o representación legal si es persona jurídica).
• Copia del impuesto predial del último año.
• Copia de las licencias anteriores y los planos que fueron aprobados en su momento. (Nota: Si la construcción existente no tiene licencia previa, se debe tramitar simultáneamente un proceso de “Reconocimiento de la existencia de la edificación” y por el decreto 1077 de 2015, Articulo 2.2.6.6.8.156 especifica que se deberá pagar un cargo fijo por reconocimiento y un cargo fijo por ampliación).
• Autorización de la Propiedad Horizontal, en caso de que el inmueble se encuentre bajo este régimen (como un apartamento o dónde ya existen varias unidades de viviendas)

Documentación Técnica:

• Proyecto Arquitectónico: Planos que muestren claramente la edificación actual y los nuevos espacios que se van a ampliar (plantas, cortes, fachadas, localización y cuadro de áreas comparativo).
• Estudio de suelos y geotecnia: Un análisis del terreno para certificar que el suelo resistirá el nuevo peso de la ampliación.
• Proyecto Estructural: Planos y memorias de cálculo que demuestren la viabilidad técnica de la obra.
• Copia de las matrículas profesionales y certificados de experiencia de los diseñadores.

3. Aspecto Estructural

La Curaduría o Planeación pondrá la seguridad sismorresistente del proyecto (bajo la normativa vigente, como la NSR-10 en Colombia). Dependiendo de las condiciones, se debe presentar una de las siguientes soluciones:

Escenario A: Si EXISTE una estructura previa sobre la cual apoyar la ampliación

(Por ejemplo, si vas a construir un piso más sobre las placas y columnas actuales).

• Peritaje Técnico y Vulnerabilidad: El ingeniero estructural debe realizar un diagnóstico detallado de la estructura vieja para evaluar su resistencia real.
• Diseño de Reforzamiento Estructural: Casi siempre, las estructuras antiguas no contemplaban el peso de un piso nuevo o no cumplen con los estándares actuales de sismo resistencia. Por lo tanto, se debe diseñar e incluir en los planos un sistema de reforzamiento.
• Explicación técnica: Esto implica detallar en los planos de qué manera se intervendrá la estructura existente (por ejemplo: encamisado de columnas con más acero y concreto, adición de vigas de amarre, reforzamiento de la cimentación con micropilotes o ampliación de zapatas) para que todo el conjunto actúe de forma segura ante un sismo.

Escenario B: Si NO EXISTE una estructura previa (Estructuras independientes)

(Por ejemplo, si la edificación actual no resiste ninguna carga adicional o si la ampliación es horizontal y se construye a un costado de la casa).

• Diseño Estructural de Obra Nueva: Al no poder o no querer apoyarse en lo construido, se debe diseñar una estructura completamente nueva, autónoma e independiente para la zona de la ampliación.
• Explicación técnica: El ingeniero presentará el diseño estructural desde cero (cimentación, columnas, vigas y losas propias) calculado bajo las cargas de la nueva edificación. El punto clave aquí es la junta de dilatación sísmica: los planos deben especificar una separación técnica y física (usualmente rellena de un material flexible) entre la estructura vieja y la nueva. Esto evita que, durante un movimiento sísmico, ambos bloques choquen entre sí y colapsen, permitiendo que la nueva estructura trabaje de forma independiente y segura.